בניית בית החלומות המותאם אישית שלך יכולה להיות יקרה אבל אתה יכול לחסוך 10 עד 30% מעלות הבנייה רק על ידי היותך קבלן כללי משלך. להיות הקבלן הכללי שלך הוא לא בשביל כולם. זה דורש זמן רב ומעורבות רבה בתהליך הבנייה. מאמר זה יעסוק בכמה מתחומי המפתח אליהם תצטרך להתייחס.
היה הקבלן הראשי שלךשלב 1
הכנה: יהיה עליכם להשיג את המימון, תכניות הבית והמגרש עליו תוכלו לבנות. כקבלן הכללי תרצו להיות מעורבים לחלוטין בפיתוח תוכניות הבית ועבודה עם האדריכל שלכם. זה יעזור כשאתה עובד עם קבלני המשנה שלך לפרויקט. תצטרך גם להבין את השלבים השלבים של בניית בית. זה יתחיל בקבלת היתרי בנייה ויסתיים בתעודת אכלוס.
שלב 2
שמור רשומות טובות: תצטרך לנהל רשומות טובות מסיבות רבות. חשוב לעקוב אחר כל העלויות כך שתוכלו להישאר בתקציב. כמו כן, תרצה להתאים קבלות משלוח לחשבוניות. לאחר שתקבל הצעות מחיר לשלבי הבנייה השונים תרצה לקבל חוזים עם כל אחד מקבלני המשנה שלך. יהיה עליכם לתת דין וחשבון לרישומי הפיצויים של העובד עבור כל תת. שמור את כל הקבלות, המחאות שבוטלו והצהרות חיובים.
המוצא שלך: כקבלן הכללי, חשוב לאחרים לדעת שהפרויקט הזה חשוב לך. אסור לקבל עיכובים, הביצוע לקוי, עלויות נוספות לחוסר זהירות וכו '. עליכם להיות איתנים עם כל הגורמים בכדי שיבינו שתהיו הוגנים אך לא יסבלו התנהלות לא מקצועית, עבודה מרושלת או עלויות יתר. אתה תקבע את הכללים. היה יסודי והישאר מעורב. אם העובדים יודעים שתהיה באתר כל יום הם יהיו אחראים יותר לעבודתם.
שלב 4
הישאר על המסלול: יש לך הרבה תחומי אחריות כקבלן הכללי. אלה יכללו:
- מפרט ותכניות ברורים עבור כל המשנה
- שלם את כל החשבונות והמנויים בזמן.
- קבעו את כל שלבי העבודה והחומר. בדוק שוב את כל ההתחייבויות שהוגשו לפרויקט שלך.
- בדוק את כל העבודות תוך כדי ביצוע. דרוש מנויים כדי לעמוד בהתחייבויותיהם החוזיות.
- לספק סביבת עבודה בטוחה לכל העובדים.
- שמור את כל הרשומות הדרושות ויש לך את כל האישורים לפי הצורך.
שלב 5
פיתוח תוכנית אדנית וקו זמן: עליך להיות בעל תוכנית אב המתארת את כל שלבי הבנייה ואת קו הזמן עבור כל שלב שיסיים. באחריותך להפיק את המרב מכספך. אתה יכול לעשות זאת רק על ידי היותך מסודר ומקצועי.
השתמש במשאבים: אם הבנייה חדשה עבורך, אתה עדיין יכול להיות קבלן כללי משלך. למד כל מה שאתה יכול על תהליך הבנייה. יש הרבה ספרים טובים לעזרה עצמית שהם קבלן משלך. השקיעו בהם! התיידד עם בוני בית. יתכן שתרצה לשלם דמי ייעוץ עבור הייעוץ שלהם במידת הצורך. בקר באתרי בנייה ביתיים חדשים. שאל שאלות ורשום הערות. רוב האנשים שמחים לתת עצות. שכור מפקח. ישנם בונים רבים שפורשים שעשויים ליהנות מההזדמנות לעזור. פיתוח מערכות יחסים טובות עם הגורמים שלך מכיוון שהם יכולים לתת עצות והצעות טובות.
