אשראי: עבודה נכסים חכמים LLC בעלי בתים חדשים הם יעדי הונאה תכופים.בית הוא הרכישה הגדולה ביותר שרוב האנשים מבצעים בחייהם, ועסקה טיפוסית כוללת מאות אלפי דולרים. עם כל כך הרבה כסף שעף סביב, קל לאבד מעקב אחר אלפים בודדים פה ושם, ולא חסרים הונאות שנועדו לגייס את הכסף שלך. תוכניות סומז מקוממות יותר מאחרות ואף עשויות להיות כרוכות בגניבת זהותך וגניבתך בפועל. תוכניות מסוימות מכשילות את בעלי הבתים ללא התחשבות בהתקשרות עם שירותים שהם מעולם לא מקבלים או חיוב יתר עבור שירותים אלה; חלקם מכוונים לאנשים המחפשים עסקה במשכנתא שלהם, וחלקם מנסים להפסיק כספים לא ראויים.
אתה יכול להימנע מרוב ההונאות על ידי קריאה והבנה של כל מסמך שקשור במכירה ביתית בחריצות לפני שאתה חותם עליו. זה קשה לעשות, וגם אם אתה מנהל את זה, קל לפספס סעיפי "גחצ'ה" שנכתבו באותיות קטנות. זו סיבה חשובה מדוע לא כדאי לכם לבצע עסקת נדל"ן ללא עזרת יועץ פיננסי / משפטי מהימן. לסוכן נדל"ן חובה אמון לייצג את האינטרסים שלך והוא האדם עליו מסתמכים רוב הקונים להדרכה. במדינות בהן מאפשרים לסוכן לייצג גם את הקונה וגם את המוכר, ייתכן שהסוכן יעמוד בניגוד אינטרסים. גם אם זה לא המקרה, מתווכים הם אנשים עסוקים ואינם תחליף לדקדקנות מצידכם.
אפשרויות הונאה הן לגיון, וכל הזמן ממציאים חדשות. להלן ארבע נפוצות וכיצד ניתן להימנע מהן.
פיתיון ומתג
אשראי: אומת אם משכנתא נשמעת טוב מכדי להיות אמיתית, כנראה שהיא כן.ההתקנה: בעל הבית החדש זקוק להלוואה ולא התחיל לקנות דירה עד שמצא את הנכס. דירוג אשראי נמוך מגביל את הסכום שעבורו הקונה מוסמך ו / או תקציב הקונה מגביל את התשלום החודשי המרבי. בתוך שעות מרגע חתימת הסכם הרכישה, הקונה מתחיל לקבל בקשות להצעות אשראי לא ריאליות.
ההונאה: חברה מסוימת מציעה את ההלוואה המבוקשת עם ריבית נהדרת ותשלום חודשי נמוך. הקונה מסכים והמכירה מתבצעת להפקעה, אך רגע לפני הסגירה המלווה משנה את התנאים. מאוחר מדי לסגת, והקונה מסכים לתנאים החדשים והחסויים. בטקטיקה קשורה_ה"פיתיון וזכור "המלווה" שוכח "להוסיף דמי סגירה ועלויות אחרות עד רגע לפני הסגירה.
התרופה: קבל מוסמך מראש להלוואה לפני שתציע הצעה, ובבסס את ההצעה על מה שאתה יכול להרשות לעצמך. עבוד רק עם מלווים מורשים והימנע מהצעות לא רצויות, לא משנה כמה הן נשמעות אטרקטיביות. לעולם אל תחתום על מסמך בלי לעבור עליו עם היועץ המשפטי או הכספי.
שטרות שירות מזויפים
אשראי: Credit.com זכור כי חברות שירות לעיתים רחוקות מנהלות עסק בטלפון.ההתקנה: בעלי בתים חדשים שוכחים לעתים קרובות לדון בפרטים קטנים, כמו תשלומי שירות, עם הבעלים הקודמים. יתכן שהם אפילו לא יידעו אילו חברות מספקות חשמל או מצרכים חיוניים אחרים, כמו פרופאן.
ההונאה: "נציג" מחברת שירות מתקשר לבעלים החדש לייעץ על סכום המגיע לבעלים הקודם. בנימה מאיימת, הנציג אומר לבעלי הבית לשלוח צ'ק או לשלם באמצעות כרטיס אשראי. אחרת, החשמל ינותק או שהשירותים הדרושים לא יסופקו.
התרופה: הדבר הראשון שיש לזכור הוא שחברות שירות לעיתים רחוקות, אם בכלל, מנהלות עסקים בטלפון. אף על פי כן, נוכלים מיומנים יכולים להישמע לגיטימיים מספיק כדי להכריח פעולה. לפני שתעשה משהו, צור קשר עם חברת השירות בעצמך או בדוק עם הבעלים הקודמים או הסוכן המוכר.
אחריות לבית
אשראי: האחריות האמריקאית ל- ShieldHome נמשכת זמן מוגבל - בדרך כלל בשנה.ההתקנה: בעלי בתים חדשים להוטים לעבור לגור ולהסתגל לחיים החדשים שלהם. רבים שמחים לשלם אגרה חודשית קטנה בכדי לבטח מפני כישלונות גדולים במכשירים או פגמים מבניים שפספסו במהלך הבדיקה. אחריות הבית, שנמשכת בדרך כלל שנה, נועדה לעשות זאת בדיוק.
ההונאה: בעוד שרוב האחריות על בעלי בתים חדשים הם לגיטימיים, הם לרוב דורשים תיקונים על ידי חברות ספציפיות. אולם כאשר מתרחשות בעיות, בעל הבית נמצא בחסדיה של חברת הביטוח ובעיות התיקון שהיא מסמיכה. יתכן שיש מעט מועמדות לתיקונים או לתיקונים תת-תקניים שנמשכים זמן רב יותר ממה שהם צריכים. יתרה מזאת, השפה באחריות עשויה שלא לכסות תיקונים מסוימים וייתכן שיש השתתפות עצמית גדולה.
התרופה: דוחות צרכנים ממליצים להתרחק לחלוטין מאחריות הבית. אם החלטתם לרכוש אחת, בדקו ביקורות מקוונות על החברה לפני שאתם מתחייבים. קרא את החוזה בקפידה וציינו את השתתפות העצמית.
טיפים
דוחות צרכנים ממליצים גם על קניית אחריות שירות בעת רכישת מכשירים חדשים. במקום זאת, בעת רכישת מכשיר עיקרי, השתמש בכרטיס אשראי המספק הגנת אחריות.
מנהל תשלומי משכנתא
אשראי: חברות מנטור פיננסיות מציעות לחסוך לך כסף על ידי ניהול תשלומי ההלוואה שלך.ההתקנה: ניתן לשלם משכנתא מהר יותר על ידי ביצוע תשלומים דו-חודשיים. לאחר הסגירה, בעל הבית מקבל שידול מחברה שמבטיחה לנהל את התשלומים. במקום לשלוח את התשלום החודשי לחברת המשכנתאות, אתה שולח אותו למתווך, ואותה חברה מטפלת בתשלומים.
ההונאה: מנהל המתווך אינו מספק את שירותיו בחינם. לעיתים קרובות יש עמלת עיבוד חסכונית וכרוך בתשלום חודשי קטן יותר אך לא חשוב. חלק מהעמלות הללו אינן נחוצות. בשנת 2015 התבעה הלשכה להגנת הכספים על חברה כזו בטענה שהיא גבתה עמלות מיותרות בסך 49 מיליון דולר.
התרופה: ביצוע תשלומים דו-חודשי יכול לקצר את תקופת המשכנתא במספר שנים, אך אינך זקוק למתווך כדי לעשות זאת. הגדר במקום זאת תשלומים אוטומטיים עם הבנק שלך.
הונאות אינן משפיעות רק על בעלי בתים חדשים
כל בעל בית שיש לו הון ברכוש או ששוקל מימון מחדש צריך להיות גם בכוננות להונאות. מספר מהם, כולל פיתיון ומתג, מכוונים ללווים. הרמאים יוצרים סכמות מזויפות לתיקון אשראי רע ואף השתמשו בהעמדות פנים כוזבות כדי לשכנע בעלי בת מצוקה "להעביר באופן זמני" את התואר לבתיהם עד שיהיה להם כסף לקנות אותו בחזרה. כשמגיע סוף סוף אותו יום, הקונה האומלל מוצא את מחיר הרכישה מנופח או את הבית כבר נמכר.
אשראי: AARP כאשר החונק מתקשר, אל תענה לטלפון.חלק מההונאות שיש להיזהר מהן כוללות:
- תוכניות משכנתא שמבטיחות להוריד משמעותית את התשלומים החודשיים על ידי הצבת הסכום שלא שולמו על הקרן.
- הלוואות שמושכות את ההון הקיים שבסופו של דבר עולות משמעותית יותר מההלוואה המקורית. תוכניות להפשטת הון כמו זה יכולות להרחיק לכת ולחייב את הבעלים לחתום על הנכס למלווה ולשלם דמי שכירות. בסופו של דבר המלווה לא מצליח להעביר את הנכס בחזרה לבעלים, בהתאם להסכם המקורי.
- הונאות שיפוץ בית, בהן קבלן מסכים לבצע עבודה תמורת סכום מסוים ומסכים לממן את הסכום. הקבלן מבצע עבודות תקנות, מוכר את חבילת המימון למלווה טורף ונעלם. תרחישים כאלה היו קורים לעתים קרובות פחות אם בעלי בתים מבינים שעזרה לתיקון הבית זמינה לאנשים עם הכנסות נמוכות.
אם אתה הבעלים של בית או שאתה שוקל לקנות בית, ההגנות הטובות ביותר שלך מפני רמאים הן חריצות וייעוץ משפטי וכלכלי מוסמך.
