קרדיט: אמזון אלווד ווסט.הונקר עשוי להרוויח פיצויים באמצעות קישורי שותפים בסיפור זה.
זה לא מתיחה לומר שלבתים קטנטנים יש רגע. במיוחד כשאתה יכול, בתיאוריה, להזמין אחד ישירות מאמזון. אחרי הכל, בתיהם של קטלוג הסירס מראשית המאה העשרים גם זמנם באור הזרקורים. על פי נתוני האיגוד הארצי של בוני בית, 63% ממילניום המילואים ישקלו לקנות בית זעיר; גם 53% מרוכשי ה- Gen X ו- 45% מבייבי בום בום. היה אפילו סטארט-אפ שהציע לאחרונה לשלם לבעלי בתים לבנות בית זעיר בחצר האחורית שלהם.
אז כאשר בעלי בתים שואפים החלו לראות ערכות בקתות החל מ 8,450 $ בלבד, העסקה נראתה מתוקה מכדי לעבור. כמה מהדגמים הפופולאריים ביותר מיוצרים על ידי Allwood Outlet, קמעונאית מקוונת בבעלות משפחתית של "Millwork ידידותי לסביבה ומוצרי עץ מהונדסים המיוצרים ומיובאים בעיקר מסקנדינביה והמדינות הבלטיות", לפי אתר החברה.
קרדיט: Sears Modern Homes / Wikipediaרובין פקאלה, היועץ המשפטי של החברה, מסביר כי ערכות הבקתה מיוצרות באסטוניה או בפינלנד ואז נשלחות לארה"ב. לאחר ביצוע ההזמנה, הערכות מועברות באמצעות הספק המקומי.
אבל למומחים יש מילה לחכמה: זה לא פשוט כמו להוסיף לעגלה שלך ואז לעבור למבנה החדש והמבריק שלך.
אתה צריך לחקור קודים
לפני שתתחיל לבנות, עליך להחליט מה ההגדרה האמיתית של החלל החדש שלך. האם זה סאונה? בית קטנטן? קרוואנה? הדברים האלה עושים את ההבדל. לפי Realtor.com, בית קטנטן הוא גודל של 400 מטר מרובע ומטה. אם יש לו גלגלים, אז זה עשוי להיחשב כ- RV. הגדרות אלה חשובות מכיוון שכל אחת מגיעה עם מערכת קודי בנייה משלה - וקודים אלה משתנים ממקום למקום.
הדוח הארצי להגנת האש לשנת 2017 שופך מעט אור על קודים אלה. כל דבר שמתאים להגדרת דירה (המכונה לא לדיור זמני או לאנשים העוברים) "בדרך כלל כפוף לאותן תקנות קוד בנייה כמו כל בית אחר אלא אם כן ניתן לו פטור מפורש." אלה כוללים ממטרי כיבוי אוטומטיים, אזעקות עשן, אזעקות פחמן חד חמצני ומתקני תברואה (שירותים, כיור, אמבטיה או מקלחת). ברגע שאתה מקפיד על דרישות כמו אלה, העלות של אותו בית זעיר מתחילה להסתכם.
"מבני אבזר" הם "מבנים אביזרים ונלווים לבניין באותו מגרש" - דבר שהיה ככל הנראה חל על מכוני הספא והסככות הנמכרים גם באמזון. אלה נפרדים מבתים זעירים, כך שהם לא נופלים תחת אותן הגבלות. הכל מתחיל להסתבך משם, במיוחד תלוי איפה אתה גר. אתה צריך אישורים, אתה צריך לקחת בחשבון שינויים באקלים ... הרשימה עוד ארוכה.
יש אישורים מעורבים, יותר מדי
נניח שאתה רק רוצה לבנות את הבית הזעיר של אמזון בחצר האחורית של ההורים שלך, מכיוון שיש להם בית ואין לך - גם זה כולל מגבלות.
בלוס אנג'לס, למשל, המחלקה לתכנון אזורי במחוז לוס אנג'לס מאפשרת יחידות דיור נלוות (ADUs) עם סקירת תכנית אתר אם, בין דרישות אחרות, היא "ממוקמת יותר מ 200 מטר מהשטח הפתוח המוקדש לציבור בכל מפגע אש אזור חומרה. " המחלקה מגדירה ADU כ"יחידת מגורים עם מטבח וחדר אמבטיה מלאים, המהווים אביזר נלווה לבית מגורים משפחתי ראשוני או ראשי. "
על בקשת ה- ADU שלך לכלול תוכניות קומה ואישורי בנייה ממשרד הבניין והבטיחות במחוז LA. בנוסף, הגובה המרבי "עבור ADU חדש או חלק מורחב של המבנה הקיים" הוא 25 מטר. וצריך לחשוב איפה זה יישב לצמיתות - בסיסי ה- ADU של מחוז סנטה קרוז, למשל, קובע כי "דיור שנבנה במפעל הוא חוקי לשימוש כ- ADU כל עוד הוא מחובר לכל השירותים הנדרשים ומותקן לצמיתות בסיס מתאים לאתר. " לפי Realtor.com, כמה מומחים אומרים שהקרן (תלוי בסוג היחידה) יכולה לעלות אלפי דולרים כדי להתקין אותה כראוי. מקורות מסוימים מציעים גם כי מבנה על בסיס קבוע מועיל יותר מבחינת ערך המכר.
אם תחליט, במקום זאת, לבנות את המבנה באמצע שום מקום לכאורה (לא בחצר אחורית קיימת), תהליך הבנייה הזה עדיין כולל כמה צעדים חשובים.
"אתה רק צריך להבין מהו תהליך ההיתר ואז יש בדיקות שצריכות להתרחש כשאתה מקבל את האישורים האלה", אומרת הונקר, מינה מ. צ'או, AIA, NCARB ופרופסור נוסף בבית הספר לארכיטקטורה USC. "אתה לא יכול למכור את אלה באמזון כי כל מקום שונה."
צ'או מסביר שבדרך כלל קבלנים כלליים מתזמנים בדיקות בשלבים שונים בתהליך הבנייה. אם בעל בית רוצה לפעול כקבלן שלהם, הם היו צריכים לקבוע את הבדיקות הללו בעצמם מול מחלקת הבניין והבטיחות של לוס אנג'לס. בדרך כלל אדריכלים דנים בפרטים עם העיר בשלב שלפני תכנון מראש, מסביר צ'או. אדריכלים, קבלנים או מהנדסים מתמודדים עם אישורים - שמשתנים בהתאם לעיר או לתחום השיפוט. ישנם אפילו כמה שירותים שרוצים להקל על התהליך.
טרזה בייקר, נשיאת LATCH קולקטיב, קבוצה שמתמקדת בבנייה וסנגור סביב פתרונות דיור חלופיים, מספרת להונקר, "הדבר הטוב ביותר יהיה לפנות לקבלן מורשה שמכיר את הקודים באזור המקומי של הקונה. "מיקום חשוב, ומה הסטנדרט בוושינגטון הגשומה עשוי להיות חיוני לבית שם, אך לא נחוץ במדבר עץ יהושע."
אז בעצם, עליכם "לעשות המון מחקר לפני שתלחץ על הכפתור להוסיף לעגלה." או, מדגיש בייקר, אתה יכול לנסוע במסלול עשה זאת בעצמך כמו שקולקטיב LATCH עושה.
ואם כל זה נראה כמו הרבה חישוקים נוספים שאפשר לקפוץ עליהם, זה בגלל שהם נמצאים במקום מסיבות בטיחותיות.
"מה שהקודים מנסים להבטיח - אם לא מבטיחים - זה שאם יש איזשהו אסון גדול, יש מספיק זמן לדיירי המבנה לעזוב בלי להיפגע", אומר צ'או.
למרות שאתה עשוי להתפתות לקחת על עצמך את הכל לבד, צ'או מציין כי אפילו תיאורי המוצר של ערכות אלה ממליצים על "הרכבה על ידי צוות מקצועי".
זה לא בא עם הכל
אשראי: אמזוןבקתת Allwood Eagle Point מגיעה עם "קרשים עמידים, עמידים וצפופים וקרשים מקוריים של קיר אשוח נורדי, גג ורצפות", בין שאר החלקים כמו "כל המסמרים, הברגים, התיקונים, הידיות והמנעולים לדלתות." אבל יש קטע על פריטים שאינם כלולים גם כן: "חומרי קירוי" ו- "חומרי יסוד תחת עצים כמו בלוקים של בלנדר".
שלא לדבר על, כמה גורמים חשובים אחרים אינם נכללים: חשמל ואינסטלציה. שכירת עזרה מקצועית כדי לוודא שיש לך את כל מה שאתה צריך מבחינה זו רק תוסיף לעלות הקמת המבנה.
"הסיבה לכך שאתה רואה תגובה כה ענקית היא מכיוון שיש בעיה אדירה שלא בנה דיור בר השגה", אומר צ'או. "אז זו אחת התגובות בחברה שבה אתה יכול לתגמל אנשים על היותם יזמים."
עם זאת, אם מתבוננים מקרוב בדגמים כמו קלאודיה, אלווד אומר בבירור (בתשובה לשאלת לקוח) שהמבנה הוא "בקתה אמיתית המיועדת לשימוש פנאי אך לא מגורים במשרה מלאה." תוכלו למצוא באתר גם סאונות ומבני בילוי אחרים. לכן האחריות היא על הקונה לספר למבני מגורים מלבד סוגים אחרים.
נכון לעכשיו, דגמי קלאודיה, סולבאלה וארלנדה הם הערכות הפופולריות ביותר. ולא נראה כי הפופולריות הגוברת שינתה את אופן היצירה שלהן, לפחות באופן מהותי.
"אנו משתמשים באותו התהליך בשבע השנים האחרונות של מכירת הערכות האלה," אומר פקלה.
אבל מה כל כך מתעניין באינטרנט בכל הקשור למבנים אלה, במיוחד בזמן זה?
מה אם קורה משהו?
אשראי: אמזוןבמובנים רבים, תזזית ערכת ה- DIY הביתית הזעירה של אמזון עדיין מתהווה. יש הרבה מלעיזים שמביעים את דאגתם, ורבים שנראים פשוט זהירים.
"בסך הכל, הקולקטיב שלנו מרגיש שרכישת בית קטנטן באמזון אינה השימוש החכם ביותר במשאבים ומהווה סיכון לצרכן", אומר בייקר. "אמזון היא שוק קונגלומרט שלא יגן עלינו מפני החלטות רכישה גרועות, ואנחנו לא תמיד יכולים לסמוך על מה שאנחנו רואים באינטרנט. יתכן וזה שימוש טוב יותר במשאבים כדי למצוא בונה מקומי ומנוסה ולנצל את ההזדמנות לבנות בית מותאם אישית לעצמך. "
צ'או קורא לקונים פוטנציאליים לבדוק גם את האחריות לפריטים אלה. שלא כמו רכישה קטנה יותר שתבצע בדרך כלל באמזון, בית זעיר של DIY לא יהיה קל להחזיר פריט. ואם אתה נפגע מהבית הזעיר, שואל צ'או, מי אשם? מוצר ומבנה, אחרי הכל, הם דברים שונים לחלוטין.
כשאתה לוחץ על פרטי אחריות עבור Allwood Claudia, הוא יוביל אותך לדף בו כתוב: "אנא צור קשר ישירות עם המוכר לקבלת מידע על אחריות למוצר זה. יתכן שתוכל למצוא מידע אודות האחריות באתר האינטרנט של היצרן."
פקלה אומר כי האחריות אינה מכסה פציעות (אך עד כה לא אירעה דבר) וכי החלקים מכוסים במשך חמש שנים.
רק ההתחלה?
עם הכמות הנכונה של לחץ על מחוקקים, אולי תנועת הבית הזעירה יכולה להמשיך לצוד מתיחה. צ'או תוהה גם לגבי קהל יעד אלטרנטיבי: אנשי מקצוע כמוה שיכולים למלא את פערי הידע (כלומר קודים, מומחיות בתחום החשמל) ופשוט לבנות את הדבר בעצמם.
בנימה הומוריסטית יותר, הדוגמניות הפכו השראה לכמה מעשיות מסובכות ומורכבות על האופן בו תוכלו להשתמש בבית הזעיר. משתמש אחד העיר על נשר ויסטה: "קנייה טובה, מאוד נהנתי איך היה משלוח חינם כלול ברכישה שלי. זה היה בית איכותי ואני ממליץ עליו. כל החדרים בגודל מושלם עבורי, ששת החתולים שלי שני מיני סוסים. 100% יקנו שוב. "
מישהו אפילו שאל אם ניתן להגדיר את הערכה במרתף, אליו הגיב אלווד, "כן זה יכול." האפשרויות הן אינסופיות - כל עוד אתה ממלא אחר כל החוקים הנכונים.
