אשראי: AirbnbAirbnb הייתה מזמן מקור נהדר למציאת חדרים זולים בזמן נסיעה. חד הקרן של עמק הסיליקון אף הוצג כמחלף משחק עבור אנשים צעירים המחפשים לנסוע יותר אך אינם יכולים לשלם את העלות הגבוהה של חדר במלון. אך לאחרונה החברה סבלה מביקורת - אותם חדרים זולים מגיעים בעלות, יש אומרים, על חשבון הקהילות המקומיות שלדברי המבקרים רואים עלייה בשכר הדירה ובמחירי הדירות כאשר חברת Airbnbs עוברת לגור בה.
אין זה מפתיע כי עליית Airbnb עלתה במקביל לנפילה של מספר ההשכרות לטווח הארוך בשוק הדיור. בתים שלמים נרכשים בשכונות במטרה אחת בלבד להפוך לשכירות לאתר. רק לאחרונה מחקר 2018 בדק עד כמה השפיעה Airbnb הן על עלויות השכירות והן על מחירי הדיור ברחבי ארה"ב מאז השקתה של החברה.
עוזר פרופסור לשיווק בבית הספר האמריקני למארשל למנהל עסקים דויד פרוסריפו (יחד עם אדוארד קונג מ- UCLA וקייל בארון מהלשכה הלאומית למחקר כלכלי) בדקו את המידע של Airbnb המתפרס על 2012 עד 2016 כמו גם את מיקוד הזילוב ונתוני המפקד האמריקאי. למחקר. עם מחקר זה הצליחו Proserpio וצוותו לראות את השפעות החברה באופן מקרוב יותר, ובמקביל גם לשלוט על ג'נטריפיקציה ומגמות כלכליות בשכונות מסוימות.
למרות שהעלייה עשויה להראות טריוויאלית על פני השטח - עלייה של 1% ברשימות Airbnb הובילה לעלייה של 0.018% בעלויות ההשכרה, ועלייה של 0.026% בעלויות הדיור - המספר העצום של רשימות Airbnb עלה ב 28% את כל קודים שנה אחר שנה. המשמעות היא עליית עלויות דיור של כ -3.2% 5.7% בהתאמה באזורים אלה. (בואו ונניח בדרך זו: הדירה שלך 1,200 דולר לחודש עולה כעת 1,238 דולר.) דוח משנת 2018 של מבקר העיר ניו יורק מצא כי "בערך 20% מעליית מחירי השכירות נבעו מרישומי Airbnb במרכז העיר ובמנהטן התחתונה."
לפי Proserpio, Airbnb מהווה כמעט חמישית מהעלייה השנתית הממוצעת בשכירות ארה"ב וכשביעית מהעלייה השנתית הממוצעת במחירי הדירות בארה"ב.
אשראי: Airbnbאז מה הפיתרון? פרוסרפיו טוען כי הוא מקדם את הדגם של בעלים למשתכן, בו מארח ששוכר חלק מהבית הראשוני שלהם, כמו חדר שינה רזרבי, אך אינו משכיר את כל הבניין או היחידה, הוא דרך אחת ש- Airbnb יכולה לרסן את השפעתה על שכר דירה.
החברה עצמה רואה בשירותיה מועילים לבעלי בתים בדרכים אחרות.
"Airbnb הופכת דיור לזול יותר - אינספור משפחות תלויות ב- Airbnb שישלמו את שכר הדירה שלהן ויישארו בבתיהן. בסקר חוות דעת, 95% מכלכלנים ומומחי דיור אמרו כי הם לא מאמינים כי לשיתוף בתים יש השפעה משמעותית על דמי השכירות, "נציגת ענייני הציבור של Airbnb, מולי ווידן, אמרה בהונקר בהצהרה.
תחומי שיפוט מסוימים נוקטים בפעולה משפטית כדי להגביל את השימוש ב- Airbnb, מה שלדברי חברת Airbnb יחמיר או ישפיע מעט על כדאיות הדיור. כפי שוועדן ממהר להצביע, מחקר שנערך לאחרונה על ידי זילוב מצא כי רק כ -5% ממומחי הדיור מאמינים כי השכרות לטווח קצר וכולל של בעלי בתים ישפיעו על היצע והשירותים של שכירות לטווח הארוך.
ובכל זאת, בלוס אנג'לס העבירו לאחרונה חוקים שקבעו כי מארח של Airbnb חייב להתגורר במעון ההשכרה למשך שישה חודשים מכל השנה. העיר גם ביצעה כובע של 120 יום על מספר הלילות שמארח עשוי לשכור אותו, והם חייבים לקבל אישור של בעל בית. פריז, לונדון וערים גדולות אחרות חוקקו חקיקה דומה, שמכוונה בעיקר למשקיעים ונדל"נים שהפכו בתים ומבנים למלונות לא חוקיים. נצטרך לחכות ולראות איזה שינוי זה עשוי לחוק.
