קרדיט: hikesterson / iStock / GettyImages כשאתה פועל כקבלן כללי משלך, אתה אחראי להנחות את העבודה משלבי התכנון לפרויקט הגמר.כאשר אתם עוסקים בפרויקט שיפוץ גדול, ישנם מספר קבלנים מקצועיים שעשויים להיות מעורבים בפרויקט, אחד מהם הוא הקבלן הכללי. קבלן כללי (GC) הוא איש מקצוע ניהולי המפקח על כל מה שקשור לפרוייקט שיפוץ גדול או שיפוץ גדול. אך כשם שעשוי DIY מיומן ואנרגטי עשוי לבחור לבצע עבודות נגרות או אינסטלציה בעצמם ולא לשכור מקצוענים, ישנם מספר סיבות לכך שבעל בית יכול לקבל את תפקיד הקבלן הראשי בעצמם ולא לשכור.
ראשית, GCs בדרך כלל מרוויחים כ -15 עד 20 אחוזים מהעלות הכוללת של הפרויקט, כך שתוכל אולי לוותר על ההוצאה הזו ויהיה לך יותר כסף להכניס לפרויקט בפועל אם תוכל לנהל את הפרויקט בעצמך. בתור ה- GC, אתה הופך לחלק בלתי נפרד מצוות השיפוצים - למעשה, אתה נמצא בתפקיד מלא אם הצוות. זה יכול לספק גאווה מסוימת של הישג שפשוט כתיבת צ'ק לפרויקט אינה יכולה. ובתור ה- GC, אתה יכול לוודא שהפרויקט יתגלה בדיוק כמו שאתה רוצה.
כמובן שלכל יין יש יאנג. להיות GC יכול להיות עבודה קשה. עבור אנשים רבים בבנייה, מדובר במשרה מלאה. ובמקומות מסוימים הם זקוקים לרישיון כדי לבצע את העבודה הזו. (עם זאת לא תצטרך אחד שיעבוד על ביתך.) פרויקטים של בנייה מורכבים מעשרות, לפעמים מאות, של חלקים ופרטים נעים. על ה- GC להתמודד עם כולם תוך שמירה על הפרויקט מתוזמן ותקציב. ולבסוף, ה- GC הוא האדם אליו יוצא בעל הבית כאשר יש שאלה או בעיה. אם אתה ה- GC, השאלות והתלונות נפסקות איתך.
קרדיט: טיאגו סנטוס / iStock / GettyImages פרויקטים מסוימים, כגון שיפוץ מטבח ואמבטיה, יכולים להיות כרוכים במספר קבלני משנה.דרישות כלליות למגזר פיקוח
כאמור, ה- GC חובש מספר כובעים במהלך פרויקט שיפוץ, אך בנוסף ליכולת לבצע משימות מוגדרות בבירור, ל- GC טוב יהיו איכויות מסוימות שיעזרו במהלך הפרויקט.
- מאורגן היטב: פרויקטים גדולים של שיפוץ מחדש עלולים להסתבך מאוד. לדוגמא, שיפוץ מטבח גדול יכול לדרוש מעצב, נגר, חשמלאי, אינסטלטור, מתקין ארונות, מתקין דלפק, מתקין ריצוף, מיצב אריחים, קיר גבס, צייר וחברת התקנת מכשירים. אפילו קבלן HVAC עשוי להיות מעורב. וה- GC אחראי לתזמן את האנשים האלה ולרכוש את כל החומרים בהם ישתמשו אנשי הסחר.
- מתקשר טוב: לפני ובמהלך פרויקט, ה- GC ידבר איתו, ישלח אליהם אימייל ושלח מספר אנשים שונים מספקים ועד קבלני משנה, ולכן חשוב לציין את רצונותיך ושאלותיך בצורה ברורה וישירה.
- בנייה מנוסה: אתה לא צריך להיות מומחה, אבל צריך שיהיה לך מושג לגבי רצפי בנייה ואיך לשפוט עבודה איכותית. לדוגמה, אם אתה פותח או מעביר קירות, זה הזמן בו האינסטלטור והחשמלאי צריכים לבצע את עבודתם, לא לאחר התקנת קיר הגבס. הבנת תהליכי בניה חיונית אם ברצונך למלא את חובותיו של קבלן כללי.
אחריות ה- GC
GC חייב להעביר את הפרויקט משלב התכנון לסיומו. כל פרויקט שונה, אך הנה כמה משימות טיפוסיות של ה- GC:
אשראי: courtneyk / E + / GettyImages השגת היתרי בנייה ובדיקות תזמון הם באחריות הקבלן הכללי.- קבלת היתרי בנייה: GC אחראי על אבטחת היתרי הבנייה. בדוק עם מחלקת הבניין המקומית כדי לברר מה נחוץ. ביישובים מסוימים פרויקטים גדולים דורשים תוכניות שנערכו או נבדקו על ידי אדריכל או מהנדס מבנה רשום.
- תזמון בדיקות בנייה: פקח בניין, או פקחים, יבקר באתר העבודה כדי לקבוע אם העבודות עומדות בקוד הבנייה. הבדיקות חופפות בדרך כלל אבני דרך בבנייה, למשל בסיום עבודות האינסטלציה הגסות. בתור ה- GC, תזמן את הבדיקות במועדים המתאימים.
- רכישת חומרים: ה- GC קונה ומסדיר משלוחים של כל חומרי הבניין, אביזרי המכשירים והמכשירים. חשוב לתזמן משלוחים כך שהחומרים וקבלני המשנה הרלוונטיים יהיו באתר במקביל. בדוק את זמני האספקה בהקדם האפשרי, והזמין אותם כך שיהיו בהישג יד בזמן הנכון. פריטים מסוימים, כמו ארונות וחלונות, עשויים לקחת שבועות למסירה. כל התאמה אישית מוסיפה לזמן האספקה.
- עבודה עם קבלני משנה: ה- GC מקיים אינטראקציה עם הקבלנים שנשכרו לבצע את העבודות במספר דרכים:
שכירת המשנה. לרוב מקבלי GC מקצועיים יש רשימת קבלנים עליהם הם יכולים לצייר בעת הצורך. בתור בעל בית / GC, תצטרך לבצע את העבודה על מציאת הסניפים ולקבל מהם הצעות מחיר. תוכלו למצוא לידים על קבלנים מחברים ובני משפחה. אך אל תתעלם ממקורות ברורים כמו הספק שמספק חומרים וקבלנים שכבר עמדו בשורה כדי להיות חלק מהפרויקט. אינסטלטור טוב, למשל, עשוי להכיר חשמלאי טוב, שיכול להכיר קבלן HVAC מצוין. בתור GC, תהיה זו גם באחריותך ליצור ולחתום חוזים עם כל הגורמים.
תזמון המשנה. זה המקום בו ידיעת רצפי הבנייה מועילה. המטרה היא להיות בעל הסחר הנכון באתר בזמן הנכון. נסיבות כמו מזג האוויר, מסירה מאוחרת, בעיה בלתי צפויה שהוחבאה בקירות או קבלן שלא מופיע לעבודה עלולים לשבש את לוח הזמנים ולחייב אותך מחדש את כל הפרויקט בהתראה של רגע.
בודק את העבודה. עם התקדמות הפרויקט, תצטרכו לוודא שהעבודה נעשית לשביעות רצונכם. אין צורך לבלות את כל היום, כל יום, באתר העבודה, אלא מתכננים לבדוק את העבודה לאחר הפעילות של כל יום. אם לא נוח לך לאתגר מקצוען, פנה לייעוץ (או לשכור) מנהל בנייה שיוכל להעריך את העבודות עבורך. חבר או קרוב משפחה עם רקע בנייה הוא אידיאלי. אפשרות נוספת היא קבלן בדימוס.
תשלום המשנה. יהיה עליכם לקבוע תוכנית תשלומים עם הקבלנים שתשכרו. לעכב את התשלום הסופי עד שתסתפקו בעבודות שהושלמו - זה אמור להיות תנאי לחוזים שחתמתם עם כל אחד מקבלני המשנה.
השגת ויתורי שעבוד. ויתור על שיעבוד הוא מסמך הקובע כי קבלן המשנה שולם. ויתור חתום פירושו שהקבלן לא יכול להעמיד שעבוד על ביתך בגין אי תשלום. בדרך כלל זה נחתם באותו זמן שמתבצע התשלום הסופי, לפעמים כחלק מתקבלת התשלומים שאתה מקבל מהקבלן.
קרדיט: TerJJ / E + / GettyImages הקבלן הכללי רכש וסידר להתקנה של כל מה שרואים בחדר האמבטיה המשופץ הזה.בשורה התחתונה
להתנהג כ- GC משלך יכולה להיות קשה, אך היא גם יכולה להיות חוויה מספקת וחוסכת עלויות שיכולה לחסוך לך עד 20 אחוז מהעלות הכוללת של פרויקט שיפוץ גדול. אם החלטתם לשרת את תפקיד הקבלן הכללי, היכנסו אליו בעיניים פקוחות ותכינו שיעורי בית. אם החלטתם לקחת חובה זו, זכרו כי ההחלטות שתקבלו בשלב אחד של הפרויקט משפיעות לרוב על הפרויקט כולו. זכור זאת יכול לעזור לפרויקט להתנהל בצורה חלקה ככל האפשר.
