הערכות בנייה מפותחות כדי לקבוע כמה יעלה לבנות פרויקט על פי מערך תוכניות. הם הושלמו על ידי אדריכלים, קבלנים כלליים ומפתחים הן במהלך העיצוב והן לפני שהפרויקט מוענק על חוזה. בעוד שחברות גדולות יותר עשויות להשתמש בתוכניות הערכה או תוכנה מסחריות, רוב האנשים עדיין משלימים הערכות ביד או באמצעות גיליונות אלקטרוניים. רוב האומדנים מחולקים באמצעות קודים או חלוקות שנוצרו על ידי המכון למפרטי בניה (CSI). קודי CSI מחלקים את העבודה לחלקים המבוססים על המקצועות והחומרים המעורבים. ישנן 16 חטיבות CSI מרכזיות המשמשות באומדן בסיסי, החל מחטיבה 1 (תנאים כלליים) ועד חטיבה 16 (עבודות חשמל). השימוש בחטיבות אלה עוזר לאומד לארגן את העבודה ומוודא כי כל העלויות מכוסות.
הדפסי בנייהשלב 1
סקור את כל מערך התוכניות והמפרטים לפני שתתחיל. קבל תמונה כיצד ייראה המשרה, וודא להשוות את המפרט לתוכניות במקרה של אי התאמות. קרא את היקף העבודה כדי לקבוע אם יש תנאים או קצבאות מיוחדים שאתה צריך לכלול.
שלב 2
לשבור את הפרויקט לפי חלוקה. אנשים רבים אוהבים להשתמש ב -16 החטיבות המסופקות על ידי קודי ה- CSI, אך מערכות אחרות עשויות לעבוד גם. התחל בעבודה באתר, או מחלקה 2 (בנייה), ועבד בדרך שלך דרך כל היבט של העבודה. בצעו המראה חומרית עבור כל חלוקה לקביעת מדה מרובעת וכדומה. המראה כוללת מדידת אורך, רוחב ועומק של כל חלל לקביעת הכמויות הכוללות של בטון, לבנים, קיר גבס וחומרים אחרים שיידרשו להשלמת העבודה.
שלב 3
קבע אילו חומרים תצטרך להשלמת העבודה, כולל השכרת ציוד וכלים או חומרים מתכלים נדרשים. תן לעצמך תמיד אזור חיץ כשמדובר בחומרים. לדוגמה, אם תחשב שאתה תצטרך 5,000 רגל רבוע של קיר גבס בכדי להשלים את העבודה, כלול במחיר שלך מספיק כסף בכדי לכסות 5,500 רגל רבוע, למקרה שנקבע.
שלב 4
חשב את העבודה הנדרשת להשלמת הפרויקט. זה צריך להיעשות על ידי חלוקה, אך צריך לכלול גם עובדים, ניקיון ושעות ניהול או פיקוח.
שלב 5
כלול עלויות הכלולות בתנאי הפרויקט הכלליים. זה כולל שטחי משרדים זמניים, תקשורת, ביטוח, משימות ניהול והוצאות נלוות אחרות. עלויות אלה, המסווגות תחת מערכת CSI כחטיבה 1, כוללות את כל ההוצאות הנדרשות במהלך תהליך הבנייה שאינן קשורות ספציפית לחומרים או לעבודה.
שלב 6
ספק קצבה לכל הפריטים שתיתקל בהם שאינם מוגדרים בבירור. זה יכול לכלול חפירה, גימורים שלא פורטו, ריהוט או ציוד. ציין בהצעה שלך שכללת קצבאות אלה, או רשום אותן כחלופות עבור הבעלים לבחינה.
שלב 7
הוסף את כל המחירים המשוערים שלך יחד, ואז הוסף אחוז עבור תקורה ורווח. מספר זה ישתנה בהתאם לגודל הפרויקט ועד כמה תחרותי הוא תהליך ההצעה.
