קניות לבית חדש מלהיבות ואולי מכריעות, במיוחד אם אתה קונה לראשונה. ברגע שתחצו את סף הבית הפוטנציאלי, זה יכול להיות קשה להסתכל מעבר לביצוע מושלם ולהתמקד באלמנטים מרכזיים בבית. זכור את המטרה שלך. בסוף ההצגה, תחליטו לחצות את הבית מהרשימה או לשמור אותו כנכס שתשקלו לרכוש.
מיקום, מיקום, מיקום
ההחלטה החשובה ביותר שתקבלו היא איפה לחיות. סוכני נדל"ן מדגישים את חשיבות המיקום ללקוחותיהם מכיוון שזה ישפיע מאוד על ערך הבית עכשיו ועל ערך המשווק העתידי. שני בתים מדויקים יכולים למכור בכמויות שונות מאוד בהתבסס על מיקום בלבד. יהיה עליכם לקחת בחשבון את הגורמים הבאים.
- בטיחות: חפש סימנים שהשכנים סומכים זה על זה ומרגישים בנוח במרחב שלהם.
- מחוז בית הספר: גם אם אין לכם ילדים, חשוב להיות מודעים לאיכות החינוך המוצעת לערך חוזר עתידי.
- נוחות: נסיעה ארוכה לעבודה, קניות, בילויים או אירועים קהילתיים אוכלת זמן שאפשר להקדיש לו לעשות דברים אחרים.
- גישהתחבורה ציבורית או גישה מהירה לצירי תנועה מרכזיים חשובה לאנשים שגרים בערים גדולות.
- נוף: רצוי בית הממוקם על מים או עם נוף פנורמי.
טיפים
לפני הכניסה לבית, ישב במכוניתך עם החלונות למטה ובזבז כמה דקות מקשיב, מריח, ו מתבונן. להיות מודע לסביבה החיצונית של הבית. האם יש רעשים חזקים ממכוניות, מטוסים, רכבות, בתי ספר, בתי חולים, עסקים או תחנות כיבוי אש? נשמו עמוק פנימה. מפעל או חווה מרוחקים יכולים להיות מקור לניחוחות נעימים או לריחות רעים. התבונן סביב. מה המראה הכללי של השכונה? האם הבתים והחצרות מטופחים? אם אתה קונה את הבית הזה, האם תוכל לצאת החוצה וליהנות מהנוף שלך על השכונה?
נוף ונוף
לאחר היציאה מהרכב שלך, הקדש מספר דקות לציון הנוף - הן "נוף הסופטה" החי, כמו גם הנוף הקשיח המקיף את הבית. עצים בצל גדול מוסיפים ערך; עם זאת, עצים מתים יכולים להיות יקרים להסרה. האם ציון החצר מתרחק מהיסוד כך שגשם ושלג נמס זורמים מהבית? אם הבית נמצא בקרבת גוף מים, האם יש פוטנציאל להצפות? האם שיחים, צמחים ומדשאה נשמרו?
שימו לב למצב הגישה, המדרכה, המדרגות והפטיו. האם הם נשמעים או שהם דורשים תיקון או החלפה? קחו בחשבון את עמידות החומרים המשמשים: בטון, אספלט, או חומר אחר, כמו אבן או לבנה. האם שביל הגישה מספק מקום רב לחניה ותמרון רכב? כמה קשה יהיה לפנות שלג מהחניה והמדרכות?
האם יש גדר? שימו לב לחומרים, למצב, וכמה טוב הדבר מתאים לתכונות של השכנים האחרים. האם זה נוי או שמא ישמור על בטיחות חיות המחמד והילדים?
חיצוני: גג וציפוי
גג הוא אחד מרכיבי המפתח בבית כיוון שהוא קו ההגנה הראשון מפני נזקי מים בתוך הבית. זהו גם אחד האלמנטים היקרים יותר לתיקון או להחלפה. הרעפים צריכים לשכב שטוחים ולצבע אחיד, נקיים משטחים ועובש. שימו לב לכל רעפים, טלאים וסדקים חסרים. לוחות נרקבים או כתמים נפולים הם סימן בטוח לכך שהגג זקוק לתיקון או להחלפה. תצפיות קינן בחוץ יכינו אתכם לחפש סימנים של נזקי מים בתוך הבית.
טיפים
בדוק אם מרזבים וזרמים זורמים מפנים מים מהיסוד. אם אתה רואה משקעים גרגירים בסוף אאוט אאוט, יתכן כי הרעפים נשחקים.
לאחר מכן בדוק את ציפוי הציפוי והחלונות אם יש בעיות תחזוקה שמעבר למעטה צבע טרי. חפש סדקים, פערים וחורים שעשויים לאפשר לחות, חרקים ובעלי חיים לבית. עובש, טרמיטים או נמלים נגרות עלולים לגרום לנזק נרחב. אם ציפוי החל להירקב או להתפורר, יהיה עליו להחליף. ציפוי מעוות ככל הנראה מעיד על נזקי מים בסיסיים. שוב, שימו לב למיקומי דאגה ובדקו את המיקומים המתאימים בחלקו הפנימי של הבית.
קרן
כל הבתים מתמקמים באדמה לאורך זמן, ולכן סדקים קטנים בבסיס נפוצים. היזהר אחרי סדקים או פערים גדולים המעידים על בעיה משמעותית יותר. ברגע שיש בבית, בדוק אם יש דלתות או חלונות שאינם נפתחים בחופשיות וברצפות לא אחידות. אלה מעידים כי התיישבות הקרן התרחשה.
צעד פנימה והשתמש בחושים שלך
כאשר בית צויר טרי והועלה על הבמה כדי להדגיש את היתרונות שלו, תהנו מהסצנה לרגע. לאחר מכן, התבונן מעבר לפני השטח והתמקד באלמנטים מרכזיים שעשויים להיות יקרים לשינוי, תיקון או החלפה.
האם יש ריחות או ריחות מכריעים המשמשים כניסיון להסוות ריח? ריחות מחיות מחמד, סיגריות, עכברים ומזיקים אחרים יכולים להתעכב לא משנה מה עושה בעל הבית בכדי לחסל את המקור. ריח הנגרם כתוצאה מבעיות טחב, עובש או אינסטלציה וספיגה יכול להיות יקר לתיקון.
איך אתה להרגיש? מערכת החימום והקירור צריכה לעבוד ביעילות כדי לשמור על האוויר ברמת טמפרטורה ולחות נוחה. שימו לב לטיוטות המרמזות על בידוד לקוי או חלונות באיכות נמוכה. ליקויים כאלו יגדילו משמעותית את חשבונות האנרגיה החודשיים.
תראה בארונות ובגימור העץ להתאמה ולגימור. הביצוע האיכותי מציג מתי לוחות, עיטור ולוחות בסיס משתלבים זה בזה. אם אתה לא אוהב את גימור העץ, דמיין איך הם היו נראים עם צבע. יש להתקין אריחים במטבח ובחדרי האמבטיה באופן שווה. פריסות אריחים לא סימטריות עשויות להצביע על עבודת DIY, שיכולה להיות בסדר אם זה נעשה בצורה טובה, אך עלולה להוביל לבעיות אם בעל הבית לא היה מיומן.
חפש ניקיון כללי באזורי שטח עיקריים, כגון קירות, ריצוף, משטחי שולחן, אריחים, מכשירי חשמל ומשטחי אמבטיה. האם הצבע דהוי? האם הרצפות מראות בלאי? האם הונח שטיח על רצפות עץ קשה כדי להסתיר נזק? האם יש נורות שרופות? חפש סימנים המצביעים על בית מטופח או מוזנח.
תוכנית קומה וזרימת תנועה
חשוב על חייך ועל כל צרכי אחסון מיוחדים שיש לך. האם יש ארונות, ארונות מובנים, או שטחי קיר ורצפה מספיקים ליחידות אחסון בודדות כדי להחזיק את חפציכם?
טיפים
בית קיים עבר אופטימיזציה לשגרה ולרכוש של הבעלים הנוכחי, שעשויים להיות שונים מאוד משלכם. אפילו בית חדש מיועד לשוק יעד ספציפי שעשוי להיות שונה משלב החיים וסגנון החיים שלך. לכן אתה יכול לקבל תובנה רבה יותר אם בית מתאים לצרכים שלך אם אתה לוקח זמן לעבור בשגרה היומית שלך כאילו גרת בבית.
שאל את עצמך את השאלות הבאות.
- האם ה חדר רחצה ממוקמת במקום נוח והאם יש אחסון מספק לכל ציוד הטיפוח שלך? האם אתה מעדיף אמבטיה או מקלחת בודדים? האם יש מספיק או יותר מדי חדרי אמבטיה? (בעוד שחדרי רחצה נוספים הם בדרך כלל יתרון, הם כולם צריכים לנקות.)
- עשה את חדרי שינה יש לך מספיק מקום בארון? האם המיטות, השידות שלך וארונות הלילה שלך יתאימו לכל אחד מחדרי השינה?
- האם מטבח לעמוד בדרישות שלך לאחסון ולפריסה? שקול היכן תאחסן את הסירים, המחבתות, כלי ההגשה, הכלים היומיומיים והאוכל שלך. האם אתה מעדיף לשמור מזווה מצויד היטב? האם אתה צריך להכיל טבחים מרובים? האם אתה מעדיף מטבח לאכול?
- איפה תיכנסו לבית ויוצאים מידי יום? האם יש שיגור למפתחות, מעילים, מגפיים, נעליים, תיק גב, תיק ו / או ארנק? האם יש הרבה צעדים שיש לקחת בחשבון כשאתה מביא מצרכים מהמכונית?
- האם ה כביסה חדר נגיש לכל אחד מהמשפחה, במיוחד כשאתם נושאים פטיש מלא בבגדים? האם יש מצנח כביסה?
- האם אתה צריך א משרד ביתי?
- כאשר אתה רוצה להירגע, מהם הצרכים שלך? האם הקיים שלך רהיטים ומערכת בידור משתלבת בנוחות בחלל או שהיא תרגיש צפופה?
- יש לך ילדים או רוצה לתכנן עבורם? האם אתה רוצה להכיל אורחים? מה יהיה צרכי החלל שלהם, וכיצד זה עשוי לשנות את זרימת התנועה דרך הבית?
- יש לך תחביב הדורש חדר משלו או מקום במוסך?
- האם יש לך א חיית מחמד? כמה מקום אתה צריך לאחסון מזון וציוד? האם כלב גדול שרץ בבית יגרום לאולמות להרגיש צרים?
- האם החלונות מספקים מספיק אור טבעי ואוורור? שקול את הכיוון של הבית בנכס. בית באקלים קר מרגיש חם יותר כאשר הוא מכוון לכיוון דרום, ובית באקלים חם ירגיש קר יותר אם מכוון לצפון.
- האם יש אחסון עבור ציוד הספורט, ריהוט החוץ וציוד הדשא שלך?
- האם ה מוסך גדול מספיק לרכב / ים ולצרכי אחסון אחרים?
מכניים: חימום, קירור, אינסטלציה, חשמל
הגיע הזמן לנקוט בגישה מעשית. אם אתה מסתכל על בית קיים ישן יותר, הפעל / כבה את הכל. בדוק ברזים אם מדובר בדליפות קטנות; התבונן מתחת לכיור ובארונות הפנימיים. ודא שכל מתגי האור פועלים. שטפו את השירותים. כבה ומאוורר מאווררי אוורור. פתחו דלתות וחלונות, כולל דלת המוסך, וודאו שהם פועלים בצורה חלקה. אפילו בדיקה מהירה יכולה לחשוף בעיות שעלולות להיות יקרות.
המשיכו לחפש סימנים של נזקי מים ליד דוד מים וסל משאבת האשפה. בדוק את התקרה, הקירות והריצוף אם אין שינוי צבע ועובש. ארונות עשויים להיות המקום הטוב ביותר לזהות זאת, מכיוון שמרחבים אלה לרוב מתעלמים מכיוון שבעל בית מכין את הבית להצגה. כמו כן, בדוק בחלונות אם יש סימנים לנזקי מים הנגרמים ממקורות חיצוניים או לחות גבוהה. התבונן בכלי התנור והמיזוג. לעיתים טכנאי שירות משאירים מדבקה המעידה על תחזוקה שוטפת. אתה יכול גם להחליק את מסנן הכבשן כדי לראות אם הוא נקי - פילטר מלוכלך מאוד עשוי לרמוז על בעל בית שהתעלם באופן שגרתי מתחזוקה בסיסית.
מיסים ואגרות
שים לב שבית עשוי להיות בטווח המחירים שלך; עם זאת, ארנונה או שכר העמותה של בעלי בתים עשויים להיות גבוהים מכפי שאתה יכול להרשות לעצמך בנוחות לשלם בכל חודש. אם יש עמותה, שאלו אילו שירותים ומתקנים כלולים והאם העמותה מנוהלת באופן מקצועי.
אם אתה עדיין מעוניין בבית ורוצה לבצע את הצעדים הבאים עם מתווך, תרצה שאיש מקצוע יבצע בדיקת בית כדי להגן על ההשקעה שלך.
