נווט בין שכבות של תהליכים עירוניים לרכישת קרקע בבעלות עירונית. ממשלות מקומיות מציעות קרקעות באמצעות מכירות פומביות ותוכניות מיוחדות. קבע את הצרכים שלך כבעל קרקע עתידי לבחור את הנכס ואת התוכנית המתאימה ביותר למטרות שלך.
כיצד לקנות אדמות עיר
שלב 1
זהה את המאפיינים שאתה רוצה בנכס בבעלות עיר. שקול מיקום, שימוש בקרקע, יעוד, תכונות גאולוגיות וייעוד ציוני דרך. תן ליעדים שלך כבעל קרקע להשפיע על המאפיינים שאתה מחפש - אם אתה מתכנן לשקם בית קיים לנכס להשכרה, אתה מחפש נכס שונה מזה שמישהו מתכנן להקים מגדל משרדים.
שלב 2
קבע את השימוש בקרקע הנוכחי והעברתי בנכס. בקר באתר כדי לוודא שישנם מבנים כבושים או לא מאוכלסים באתר. זכור כי תיאורי נדל"ן באופן מקוון ובקבצים לא תמיד משקפים את המצב הנוכחי ביותר של נכסים. בקר במשרד פקיד הנכסים בעיר שלך כדי לקבוע את השימושים העבריים באתר.
שלב 3
חקר את ייעוד הייעוד של הנכס. דע כי ייעוד הקובע קובע את גודל וצורת המבנים בנכס ואת סוגי השימושים המותרים במקרקעין. צור קשר עם מחלקת התכנון של עירך או עיין בקוד הייעוד של העיר שלך כדי לקבוע מה מותר לרכוש העיר שאתה בוחר.
שלב 4
לחפור באדמה. למדו על נחלים תת קרקעיים, חומרים מזינים ספציפיים באדמה ותכונות גיאולוגיות אחרות שיכולות להשפיע על סוגי המבנים שניתן לבנות ואיזה צמחיה תצמח בנכס. שכור גיאולוג במידת הצורך כדי לנתח את האדמה.
שלב 5
הכירו את ייעודו של ציון הדרך של הנכס. הבינו שמעמד ציון דרך ניתן לאתרים בעלי משמעות היסטורית, תרבותית או ארכיטקטונית. הוועדה המקומית לשימור ציוני דרך חייבת לאשר מראש כל שינוי שנעשה בנכסים נקודתיים.
שלב 6
ערוך רשימה של נכסים העונים על דרישותיך ונמצאים בתקציב שלך. גורם בתחזוקה, הריסה, בניה, מיסים ועלויות אחרות מעבר למחיר הרכישה של הנכס.
שלב 7
השתתף במכירה פומבית של נכסים - ממשלות עיריות ומחוזות מציעות נכסים שנתפסו וחיללו במכירות פומביות ציבוריות. מבין גם שלעיריות שונות יש כללים שונים לגבי מכירות פומביות. התקשר למחלקת התכנון העירונית שלך או למחלקת הכספים בעיר כדי לקבוע כיצד להעפיל כמשתתף במכירה פומבית.
שלב 8
חקר תוכניות קרקע עירוניות. זכרו, לממשלות מקומיות יש תכניות לסוגים שונים של בעלי קרקעות כמו בעלי בתים ראשונים, יזמים ועמותות. קבע איזו תוכנית מתאימה ביותר ליעדים שלך כבעל קרקע עתידי.
שלב 9
קנו נכס עירוני העונה על צרכיכם ומתאים לתקציב שלכם.
