בעלי בתים לרוב רוצים להפוך מחסן, משרד או עליית גג לחדר שינה רשמי. מי לא רוצה את החלל הנוסף למשפחה או לאורחים, גם אם הוא קטן? פשוט תקראו לזה נעים! (חוץ מזה, יש טריקים לגרום לחדר שינה קטן להיראות גדול יותר.) והיכולת לקרוא לחדר שינה תוסיף ערך מוסף בהמשך הדרך כשמגיע הזמן להעמיד את הבית למכירה בשוק הנדל"ן. אז זה פשוט כמו לשים מיטה בחדר ההוא, נכון? לא כל כך מהר, חברים!
כל הדברים הקשורים לבניין מקודדים וחדרי שינה אינם יוצאים מהכלל. קוד המגורים הבינלאומי (IRC), המתעדכן כל שלוש שנים, מקטלג את הדרישות לחדר שינה. הוא מכסה דברים כמו מדה מרובעת, גובה התקרה, שקעי חשמל, תאורה ואוורור, ארונות ויציאות חירום. הקוד הוא מודל שנועד לאמץ על ידי ממשלות מקומיות (וכ 90 אחוז מהקהילות בארצות הברית עשו זאת) אך חלק מהעיריות תוקנות אותו, ולכן הכללים עשויים להשתנות ממדינה למדינה. אה, אל נא נא על הביורוקרטיה של כל זה. כללים אלה נועדו לסייע בשמירה על דיירים - שבכל מקרה, ככל הנראה, יושקעו בכספת המיטה.
המשך לקרוא כדי לראות את התנאים שהתוארו על ידי ה- IRC. אך קחו בחשבון כי מתווכים, פקחי בתים, שמאים, מלווים וקונים בתים עשויים לחוות דעות משלהם על מה שמהווה חדר שינה - רק כדי לסבך את העניינים מעט יותר.
גודל
חדר שינה אחד לאכלוס חייב להיות 70 רגל רבוע של שטח רצפה, עם מינימום 7 רגל בכיוון אחד. (במילים אחרות, מרפסת סגורה ברוחב של מטר וחצי לא תתאים לעולם.) יתר על כן, לפחות מחצית מהתקרה צריכה להיות גובה 7 מטר, מינימום. הוסף אנשים נוספים המשתמשים בחלל כדי לישון, ועליך להכיל 50 רגל רבוע יותר לכל אדם מעל גיל שנה.
גישה
אינך רשאי לגשת לחדר שינה על ידי מעבר בחדר שינה אחר. לכל חדר שינה חייבת להיות גישה משלו למסדרון או לחלל משותף.
מצרית
"מצרית" פירושו לצאת. במקרה חירום, על דייר חדר השינה להיות בעל שתי דרכים אפשריות לצאת. אחד מאלה, כמובן, הוא הדלת. כיציאות, יכולות להיות לך שתי דלתות, כל עוד אחת מובילה ישירות החוצה. (זכור את הנקודה הקודמת שלא לעבור גישה לחדר שינה על ידי מעבר דרך אחרת?) או שתוכל לקבל דלת אחת וחלון אחד. ל- IRC דרישות מינימום מסוימות לחלונות:
- גובהו 24 סנטימטרים
- רוחב 20 סנטימטרים
- פתיחת החלון חייבת להיות שטח של 5.7 רגל רבוע
- לא ניתן להתקין חלון מעל 44 סנטימטרים מעל הרצפה, כדי לאפשר טיפוס החוצה; זה צריך להיות גם לא פחות מ 24 סנטימטרים מהרצפה, כדי למנוע נפילת ילדים.
- חלונות חייבים להיות קלים לפתיחה מבפנים ללא מפתחות, כלים או ידע מיוחד.
עם זאת, קודי האש משתנים לפי מיקום, לכן בדוק את הממשלה המקומית שלך כדי לוודא שאתה פוגש אותם.
תאורה ואוורור
למרות שתוכלו להתקין תאורה מלאכותית ואוורור מכני כדי לעמוד בדרישות של חדר שינה, זה בטוח יהפוך את החדר לסביבה מדכאת ולא מקום נאה מהעולם. במקום זאת, לעמוד בקודים. חדר שינה חייב להיות לפחות חלון אחד, ושטח הזגגות הכולל (כלומר שטח הזכוכית) של כל החלונות חייב להיות לפחות 8 אחוז משטח הרצפה. שטח הגישה הפתוחה כאשר החלונות פתוחים חייב להיות לפחות 4 אחוז משטח הרצפה. ניתן לעמוד בדרישות התאורה והאוורור הללו על ידי יותר מחלון אחד.
שקעי חשמל
חדר שינה חייב להכיל לפחות שני שקעי חשמל.
מחממים
חדרי שינה חייבים להיות בעלי מקור כלשהו כדי להתחמם, בין אם מדובר ביחידת חימום, רדיאטור או פורקן מהכבשן. הוא חייב להיות מסוגל לשמור על החדר על 68 מעלות. תנור חלל אינו מתאים כמקור חום מקובל.
חדרי שינה במרתפים
לא משנה היכן נמצא בחדר השינה, עליו לעמוד בכל תקנות הבטיחות. החלק הכי מסובך הוא מצוקת החלונות. אם האדן מתחת לקרקע, החלון עצמו יזדקק לממדים גדולים יותר - 9 רגל רבוע. כדי לסייג חלון במרתף כיצרנית, יתכן שתצטרך להתקין בארות חלונות כדי להגדיל חלונות ולאפשר גישה. בסיס הבאר יכול להיות לא יותר מ- 44 סנטימטרים מעל רצפת חדר השינה. אם בסיס הבאר נמצא יותר מ -44 אינץ 'מתחת לפני הקרקע, עליך להתקין סולם או מדרגות קבועות, אך הדבר אינו יכול לצאת מקירות הבאר בגובה של יותר מ- 6 אינץ'. בנוסף, הבאר תצטרך להיות רוחב 36 אינץ 'ולהרחיב 36 אינץ' מהחלון כדי לאפשר למישהו לעבור במקרה חירום. מדוע זה מתואר בפירוט כזה? כדי להכיל כבאים שאולי יצטרכו להיכנס ולצאת כדי להציל חיים.
אזעקות עשן ופחמן חד חמצני
כל חדר שינה חייב להכיל אזעקת עשן המותקנת על התקרה או הקיר בסביבה בה אנשים ישנים. בתחומי שיפוט מסוימים, בתים עם מוסך מורכב או מכשירי גז חייבים להיות בעלי אזעקות פחמן חד-חמצני בחדרי השינה, אם כי בתים ישנים אינם נדרשים לעמוד בתקן הבטיחות הזה אלא אם כן הוספו תוספות.
ארונות
ארונות מובנים בבתים כעניין או נוהג ונוחות, לא כדרישה חוקית. למרות שרוכשי בתים רבים מצפים בדרך כלל ארון בחדר שינה, ה- IRC אינו מחייב אחד כזה. אם אתם ממירים חדר לחדר שינה ומחליטים אם למסגר עבורו ארון, כדאי לשקול את השוק באזורכם ואת סוג הבית שבבעלותכם. בבתים הוויקטוריאניים לעתים קרובות אין ארונות חדר שינה, כך שהעדר ארון כנראה לא ירים שם גבה; עבור בית חדש יותר במחלקת משנה זה סיפור אחר. מצד שני, סוכני נדל"ן רבים מגדירים חדר שינה כעל חלון, דלת שנסגרת וארון.
מערכות ספיגה
עכשיו, הנה משהו שבטח אפילו לא הייתם חושבים עליו. מדינות מסוימות, כמו מסצ'וסטס, לא יאפשרו לשווק בית שיש בו יותר חדרי שינה ממה שמערכת הספיגה שלו נועדה להכיל. אז אם יש לכם מערכת ספיגה, אמתו את הרשומות בביתכם בעירייה וחנכו את עצמכם לגבי הדרישות להמרת חדר רזרב לחדר שינה.
