בדיקת בית טובה יכולה לעשות את ההבדל בין קניית בית קול (עם הוצאות תיקון והחלפה רגילות) לבין קניית בור כסף ישר. זו הסיבה שחיונית לחלוטין לבדיקת בית באופן מקצועי לפני שקונים אותו. בין אם אתה קונה בית או מוכר, זה יכול לעזור להכיר את הפריטים העיקריים ברשימת הבדיקה שתכלול בדיקה עליהם.
גג מרזבים
פקחים בוחנים את הגיל ואת מצבו הכללי של הקירוי כדי לקבוע כמה חיים הם עשויים להשאיר. הם גם מחפשים כמה אלמנטים עיקריים המונעים דליפות; כלומר מהבהב בכל המעברים. חסרים איטום מהבהב וכושלים כולם הם דגלים אדומים שמזהירים את המפקח עלולים להיות עדויות לדליפות מתחת.
- מהבהב: האם מהבהב לאורך כל המפרקים שבהם הגג פוגש קירות, מעונות ומעלי חלונות ראווה?
- ארובה: האם הארובות מהבהבים ונאטמים כראוי? האם הארובה במצב טוב?
- חדירות: האם יש לצינורות, פתחי אוורור וחדירות אחרות מגפי גומי או הברקה אחרת והאם היא במצב טוב?
- שלבקת חוגרת: האם רעפים נזקים או חסרים? האם יש ציפורניים חשופות או מכוסות?
גימור חיצוני
פריטי רשימת הבדיקה החיצוניים לבית כוללים ציפוי, לוחות לקצץ, חיפוי חלונות ודלתות ורכיבי גימור אחרים, אך בעיקרון, הפקחים בודקים סימנים של ריקבון, נזקי חרקים ואזורים שבהם מים עלולים להיכנס למבנה הקיר.
- חומרי עץ: האם נגיעה באדמה או בטווח של 6 סנטימטרים מהאדמה?
- צבע: האם הצבע או גימור ההגנה האחר במצב טוב?
- חיתוך: האם לוחות לקצץ מהודקים היטב, ללא פערים משמעותיים שיכולים להכניס לחות ומזיקים?
- דלתות וחלונות: האם יש להם מהבהב או קצה טפטוף בחלקו העליון כדי להרחיק מים? האם אזורים אלה מכוסים היטב או אטומים בדרך אחרת?
- ציפוי: האם הוא במצב טוב (גם אם הוא יכול להשתמש בעבודת צבע)? אם הציפוי הוא טיח או בנייה, האם ישנם סדקים פתוחים; האם חסר טיט בצידי לבנים?
מרזבים וניקוז
פקחים רוצים לראות שמרזבים במצב טוב ומוטים כראוי, ושמוצרי הרחצה מפנים מים מהיסוד של הבית. לאורך אותם קווים, האדמה צריכה להשתמט כלפי מטה מהבית כדי לקדם ניקוז טבעי. בעיות כאן מגדילות את הסבירות למים במרתף או במרחב הזחילה.
- מרזבים: האם ריצי מרזב אופקיים משופעים לעבר התחתונים? האם המרזבים ישרים ומאובטחים כראוי?
- Downspouts: האם יש מספיק downsouts לאורך אורך הריצות?
- שקעים מחוץ למוצא: האם השקעים מנקזים מים על האדמה המשופעת מהבית? האם משתמשים בתוספים למטה ו / או בלוקי ניקוז במידת הצורך?
מבנה קרן ובית
האלמנטים המבניים העיקריים כוללים את הבסיס ואת המסגור הפנימי של הבית. ברוב המקרים אלה נראים בעיקר במרתף או במרחב הזחילה, שם יכולים פקחים להציג את קירות היסוד (ורגלי הבטון מתחת לקיר) ואת מסגרת הרצפה התומכת בשאר חלקי הבית.
- קירות יסוד: האם הם צנועים (אנכיים לחלוטין), ישרים וחפים מסדקים משמעותיים?
- בסיסים: האם הם נושאים על אדמה או סלע מוצקים ואין להם סדקים משמעותיים?
- קורות תמיכה עיקריות: האם הם בגודל מתאים ותומכים? האם עמודי תמיכה נושאים על רפידות בטון או על בסיס רגיל?
- קורות רצפה: האם הם ישרים, צלילים וגודלם כראוי לפרסים שלהם (אורך)?
- קירות הבית החיצוניים: האם הם ישרים וצנועים (לא מכופפים)?
- חלונות ודלתות: האם הפתחים נראים מרובעים (אינסטלציה ומפלסית), לא מפותלים?
- גג: האם הרכס ישר, ולא אוכף? האם מטוסי הגג שטוחים, אינם טבולים או מתפיחים?
עליית גג
פקחים מחפשים המון בעיות פוטנציאליות בעליית הגג, כולל ובדיקת מבנה, בידוד ואוורור. הם גם מוודאים שבעלי בתים לא היו ממש טיפשים ופרקו את מייבשי הבגדים שלהם או את מאווררי האמבטיה או המטבח שלהם לעליית הגג.
- קורות גג או קרשים: האם הם בגודל מתאים לגודל? האם הם במצב טוב?
- קורות רצפה: אם החלל בעליית הגג משמש לאחסון או למטרות אחרות, האם הקורות הם גדולים מספיק כדי להתמודד עם העומס הנוסף?
- סיפון גג (דיקט או קרשים תחת שלבקת החוגרת): האם יש סימנים לדליפות, עובש, ריקבון או נזק לחרקים?
- אוורור: האם זה מתאים לחלל עליית הגג והבית? האם פתחי אוורור גג חסומים ומגבילים את זרימת האוויר?
- בידוד: האם רמות בידוד מתאימות לאקלים המקומי והאם בידוד מותקן כראוי? יש סימנים של נזק לעובש או מים בבידוד?
חשמל
בדיקת מערכת החשמל מתחילה בלוח השירות, או תיבת מפסק (או תיבת נתיכים). דגלים אדומים וביצוע לא מקצועי על הפאנל מתריע בפני המפקח לבדוק אם מדובר בהתקנה לקויה במקום אחר. מרתפים ושטחי זחילה מציעים גם גישה נוחה לחיווט ולציוד חשמלי אחר. בבית, פקחים אינם יכולים לראות את החיווט אלא יכולים לבדוק מתגים, מכשירים ומכשירים להתקנה ותפעול תקינים.
- לוח שירות: האם קיבולת השירות עומדת בתקן המודרני של 150 או 200 אמפר? האם נזכר דגם הפאנל? האם הפורקים והחוטים מסודרים ומותקנים כראוי?
- חיווט חשוף: מה סוג החיווט וכיצד הוא מתקין? במה המערכת משתמשת לצורך הארקה? האם כבלים חיווט נתמכים ומהודקים כראוי?
- תיבות צומת: האם לכל תיבות הצמתים (הכוללות חיבורי חוטים) יש מהדקי כבלים לכבלים הנכנסים? האם התיבות נמצאות במיקומים נגישים והאם יש להן כיסויים?
- מתגים וגופי תאורה: האם מתגים, גופי תאורה, מאווררי תקרה ומאווררי אוורור עובדים כמו שצריך?
- שקעים (כלי קיבול): האם כלי קיבול מרובים עוברים את הבדיקה לצורך חיווט והארקה תקינים? האם ישנם כלי קיבול של GFCI בכל המקומות הנדרשים (מטבחים, חדרי אמבטיה, חדרי כביסה, מוסכים, בחוץ וכו ')?
אינסטלציה
בבדיקות אינסטלציה מחפשים סימני נזילות, חומרים משובשים ותצורות צינורות לא תקינות. לחץ מים וביצועי ניקוז יכולים גם להצביע על בעיות פוטנציאליות.
- לחץ מים: האם הלחץ נמוך / חלש בגופי גפיים מרובים?
- צינורות מים: ממה הם עשויים? האם צינור פלדה מגולוונת משולב בלחץ מים נמוך (מה שמעיד על קורוזיה משמעותית בצינורות)?
- צינורות ניקוז: האם ישנם סימני דליפות? האם יש לנקות המפתח ניקוי לנחושת התעלות? ממה עשויים הצינורות והאם צינורות מתכת ישנים משובשים? האם צינורות ניקוז משופעים כראוי?
- ניקוז: האם השירותים, הכיורים והאמבטיה / מקלחת מתנקזים היטב?
- מערכות ספיגה: האם ניקוי או שירות של מיכל הספיגה לאחרונה? מה מצבו של שדה הדולף (שדה ניקוז)?
- מערכת ביוב: האם יש עדויות לגיבוי שנערך לאחרונה בביוב הראשי או בצנרת הביוב? האם ניקוז הביוב עבר סקופ עם מצלמה (שירות אופציונלי שמבוצע על ידי אינסטלטור או קבלן ניקוז, לא מפקח בית)?
דוד מים HVAC
בעוד שבדיקה ביתית טיפוסית תבחין בגילם ובמצבם הכללי של רוב מכשירי החשמל העיקריים, המיקוד הגדול ביותר הוא על דוד המים וציוד החימום, האוורור והמיזוג האוויר (HVAC).
- דוד מים: האם גודל מיכל / קיבולת דוד מתאים לבית? האם כל תכונות הבטיחות הנדרשות שלמות? האם התנור מאוורר כראוי? בן כמה דוד המים (חשוב במיוחד עם תנורי חימום בסגנון מיכל)?
- מערכת חימום: האם כל חדר מוגש כראוי? האם המערכת פועלת כראוי; לחמם ו / או לקרר את החדרים?
- עבודות תעלות אוויר בכפייה: האם התעלות בגודל כראוי? האם המפרקים אטומים היטב? האם מבודדים תעלות אספקה?
- תנור: מה הגיל הכללי ומצבו? האם המסנן נקי?
- אוורור: האם הכבשן או הדוד אוורור כראוי? יש סימנים של קורוזיה או לחות מוגזמת?
- מזגן: האם יחידת החוץ מותקנת כראוי, עם כרית תמיכה ומיקום מתאים? האם יש קורוזיה ביחידה? האם היחידה בגודל מתאים לבית? מה גיל היחידה?
- הדוד (חימום הידרוני): מה גילו של הדוד ומצבו? האם זה אוורור כמו שצריך? האם המערכת מתוכננת כנדרש?
ראדון
רוב הבדיקות הביתיות כוללות בדיקת ראדון כתוספת אופציונלית. הבדיקה נעשית מעל 48 שעות כאשר איש אינו בבית. הבדיקה מומלצת מאוד ואין ממה לחשוש. רמות גבוהות של ראדון יכולות לגרום לסרטן, והפחתת ראדון איננה עניין גדול אם הבית נכשל בבדיקה. בדרך כלל לוקח לאיש מקצוע כמה שעות להתקין מערכת להפחתה והיא עולה בממוצע 1,200 דולר.
