ככל שמתקנים קודי בנייה וחוקי יעוד, פטיו הוא אחד מפרויקטי הבנייה הפחות מוגבלים ברחבי הבית. הוא על הקרקע, כך שהוא אינו דורש מעקות או מדרגות. הוא לא מחובר לבית, כך שהוא לא צריך בסיס או חיבורים מיוחדים. זה לא יכול להתמוטט, לחסום את נוף השכן שלך או לנפח ברוח (בתנאים רגילים). אז באמת שאין הרבה מהמחלקה לבניין לדאוג.
אבל כל הפטורים הללו לא אומר שפטיו פטור מהרגולציה. באזורים רבים עליכם לקבל אישור לפטיו חדש ממחלקת יעוד ו / או בניין, וייתכנו מגבלות על גודל הפטיו ופרטי הבנייה שלו. והכי חשוב, אם יש לכם תוכניות לכסות או לסגור את הפטיו החדש שלכם, מבנה זה יהיה כפוף לדרישות רבות של קוד בנייה (וחוקי יעוד נוספים), וכמעט וודאי שתצטרכו היתר לפרויקט.
קרדיט: תומאס בולוק / iStock / GettyImages כמבנה ברמת הקרקע, הפטיו לא כפוף לתקנות קוד רבות לבנייה.סוגיות קוד פטיו תחת IRC
פטיו לא משחק הרבה בקוד המגורים הבינלאומי (IRC), קוד ה"מודל "שאומץ באופן נרחב על ידי רשויות קוד מקומיות ברחבי צפון אמריקה. (למען הרשומה, הקוד המקומי הוא מה שחשוב לך מכיוון שכל כללי הקוד וחוקי האיזור נקבעים ואוכפים ברמה המקומית, בדרך כלל דרך העיר). מבחינה טכנית, פטיו הוא סוג של hardscaping והם בני דודים של שבילי שביל ומסלולי הליכה ברכוש מגורים. כיוון שכך, פטיו נופל תחת המלצות ה- IRC בנושא דירוג וניקוז:
- כל הנוף הקשיח בטווח של מטר וחצי מהבניין חייב להתדרדר מהבניין עם שיפוע מינימלי של 2 אחוזים. משמעות הדבר היא שהפטיו חייב להתפשט מהבית שלך לפחות 1/4 אינץ 'למטר, לפחות בגובה 10 הרגלים הראשונים מהחוץ.
נושא קוד נוסף של IRC שעשוי להשפיע על תוכניות הפטיו שלך לוקח מעט יותר חפירות. אחת זו נופלת תחת דלתות חיצוניות: המדרגה מחוץ לדלת חיצונית - כמו הדלת בה אתה משתמש כדי להגיע מהבית שלך לפטיו שלך - צריכה להיות לא גבוהה יותר מ- 7 3/4 אינץ ', נמדדת משטח הפטיו לראש החלק סף הדלת.
קרדיט: © מאת מרטין דז'ה / Moment / GettyImages המדרון המתאים מונע את מי השטח מזרם לעבר בסיס הבית.דרישות יעוד לפטיו
חוקי הבנייה נפרדים מקודי בנייה ונוטים להשתנות יותר מעיר לעיר. אבל יש סיכוי טוב שהפטיו החדש שלכם יצטרך אישור ממחלקת יעוד, בין אם אתם זקוקים להיתר בנייה או לא. חוקי יעוד יכולים להשפיע על תוכניות פטיו במספר דרכים שונות:
- חוקי הפוגה עשוי להגביל את מידת הפטיו הקרובה לקו הנכס שלך.
- מגבלות על מבנים עשויים להגביל את גודל המרפסת שלך, מכיוון שחוקי יעוד מסוימים קובעים שטח או אחוז מקסימליים של נכס שניתן לפתח או לבנות עליו.
- חוקי ניקוז או שימור מים עשויים להכתיב פרמטרים עיצוביים מסוימים. לדוגמה, ייתכן שתצטרך להשתמש בחומר פטיו חדיר כדי למזער את נגר מי הסערה.
- זכויות ציבור או דרך הקלות יתכן שייצטרך להישאר לא מפותח; זה לא אומר פטיו באזורים אלה.
- פטיו בחצר הקדמית הם בדרך כלל מוגבלים בגודלם ויכולים להיות במרחק מינימלי מרחובות ומדרכות.
- קווי חשמל ושירותים אחרים עשוי להשפיע על מיקום פטיו.
דרישות קוד לכיסוי פטיו
כפי שהוגדר על ידי ה- IRC, כיסוי לפטיו הוא "מבנה עם קירות פתוחים או מזוגגים המשמשים למטרות פנאי וחוץ חיצוניות הקשורות ליחידת מגורים." לתרגום קצר, פירוש הדבר שהוא מחובר לבית, הוא יכול להיות פתוח בצדדים או סגור (עם חומרים מאושרים) וזה לשימוש פנאי בלבד (לא שטח מגורים).
קרדיט: כריכות ChristinLola / iStock / GettyImages פטיו יכולות לנוע בין גג פשוט הנתמך על ידי פוסטים לחללים סגורים לחלוטין מוקפים בחלונות.דרישות קוד נפוצות לכיסויי פטיו כוללות:
- גובה: הכיסויים חייבים להיות מבנים חד קומתיים שגובהם אינו עולה על 12 מטרים.
- להשתמש: אין להשתמש בכיסויים (ובפטיו מכוסה) כחניונים, מוסכים, אזורי אחסון או חדרים ראויים למגורים.
- תצורת קיר: קירות המארז יכולים להיות בכל תצורה, בתנאי שלקיר הארוך יותר ולקיר נוסף אחד יש פתחים או זיגוג השווים לפחות ל- 65 אחוז משטח הקיר הכולל שמתחת לגובה 6 ס"מ 8 אינץ 'של כל קיר, הנמדד מהרצפה.
- חומרי מארז: קירות כיסוי פטיו יכולים להיות סגורים במסך חרקים, לוחות פלסטיק שקופים או שקופים או זכוכית מאושרת.
- מצוק חירום: אם כיסוי הפטיו מקיף פתח של מצוקת חירום לחדר שינה (חדר שינה), לא ניתן לסגור את הכיסוי. אם הכיסוי מקיף יציאה רגילה (דלת חיצונית) לבית, ניתן לסגור את הכיסוי אך עליו להיות בעל יציאה משלו שתואמת קוד.
- עומסי גג: גגות כיסוי הפטיו חייבים להתאים לקוד הבניין המקומי, כולל האופן בו הם מחוברים לבניין. ה- IRC ממליץ על עומס תכנון מינימלי של 10 פאונד למטר מרובע (בנוסף לכל העומסים המתים) למעט כאשר דרישות עומס השלג או הרוח המקומיות עוברות את המינימום הזה.
