כשאתה מתכנן כל סוג של פרויקט שיפוץ ביתי, עליך לכלול את תהליך הבטחת היתר הבנייה בתוכניות הפרוייקט שלך. תהליך משיכת היתר אינו מיועד רק לקבלנים מקצועיים. בעלי בתים נהנים גם ממשיכת אישורים עסקיים. התהליך כולל בדיקות ביתיות שיכולות לעזור לחשוף שיטות בנייה תת-תקניות או לא בטוחות, חומרים או תהליכים לקויים ושגיאות אחרות שיכולות לגרום לעלויות מופרזות אם לא נחשפו ומטופלים במהירות.
מטרת היתרי בנייה
ברוב עיריות ארה"ב, מחלקות אכיפת קוד מחייבות הוצאת היתרי בנייה לפני שניתן להתחיל סוגים רבים של עבודות שיפוץ ובנייה. הליכי הוצאת ההיתר משרתים כמה מטרות.
ראשית, תהליך היתר הבנייה מאפשר לפקחי הבנייה המקצועיים בעיר לדעת על פרויקט בנייה חדש שנמצא בתחום שיפוטם. פקח הבניין שהוקצה לפרויקט יכול אז לעקוב אחר הפרויקט ביתר קלות ולהבטיח שהוא עומד בתקנות ותקנות מקומיות. זה משפר את ערכי הבטיחות והרכוש בתחום השיפוט.
שנית, שכר הטרחה מהיתרים הוא לרוב חלק גדול מהכנסות השלטון המקומי. לאחר מכן העמלות יכולות ללכת לכיוון משכורות, תכניות ופעולות אכיפה כדי לסייע בשיפור החיים לתושבי העירייה.
כאשר נדרש היתר בנייה
אם הפרויקט שלך הוא קוסמטי בלבד, סביר להניח שלא תזדקק להיתר בנייה כדי להמשיך. זה יכלול שדרוגי משטח כמו צבע חדש, יחידות מדפים חדשות או גוף תאורה חדש.
עם זאת, אם הפרויקט שלך דורש התאמה כלשהי של טביעת הרגל של החדר המדובר או כרוך בשינויים במערכות התשתית של הבית (כלומר אינסטלציה, חימום או חשמל), סביר להניח שתצטרך לעבור את התהליך המתיר.
אם הפרויקט שלך דורש פיקוח על קבלן מורשה, אותו אדם יהיה אחראי על משיכת האישורים הנדרשים. אם אתה מבצע את העבודה בעצמך, תצטרך לטפל בזה בעצמך. בשני המקרים, האחריות הסופית למילוי דרישות ההיתר מוטלת לרוב אך ורק על בעל הבית.
כמה פרויקטים נפוצים לשיפור בתים שעשויים לדרוש אישור כוללים:
- קריעה או בניית קירות חדשים
- הסבת חדר משימוש אחד למשנהו (כלומר מוסך לחדר שינה)
- התקנת גג חדש
- הוספת סיפון
פרויקטים קטנים כמו גילוף בחניה, צביעה וכתמת סיפון קיים ככל הנראה לא ידרשו מכם לקבל היתר בנייה. עם זאת, תקנות אחרות ותקנות מקומיות עשויות לחול על הפרויקט, ולכן תמיד כדאי לאמת ציות למשרד לאכיפת הקוד המקומי שלך.
דמי היתר בנייה
העלות המדויקת למשיכת היתר בנייה בתחום שיפוטך תלויה בגודל ובמורכבות הפרויקט שלך ותשתנה (לעיתים בפראות) מעיר לעיר. לפי HomeAdvisor, בממוצע, דמי היתר בנייה יכולים לנוע בין כמה מאות אלפי אלפי דולרים.
אם הפרויקט שלך כרוך בעבודה על חיבורים קיימים או חדשים לשירותי עיר, כגון מים או חשמל, העמלות עשויות להיות גבוהות יותר, אך עשויות להיות גם תלויות בכמות העבודה שבוצעה בפועל. בנוסף, ככל שתהליכי העבודה מורכבים וממושכים כך התשלום יכול להיות גדול יותר.
תהליך הבקשה וציר הזמן המשוער
תהליך הגשת בקשה להיתר בנייה ישתנה מעיירה לעיר אך בדרך כלל עוקב אחר הצעדים הבאים:
- מלא בקשה להיתר בנייה
- צור והגיש תוכנית אתר (עשוי לדרוש סיוע של אדריכל מורשה או קבלן כללי)
- השג בדיקה על ידי אנשי אכיפת הקוד (עשוי להתקיים באופן אישי לפרויקטים קטנים אך לרוב נדרש אישור למספר ימים).
- השג את האישור הפיזי לפני תחילת העבודה
- יש לארגן לבדיקות באתר בפרקי זמן שונים מפקחי הערים
- לאחר השלמת הפרויקט, קבל את האישור הסופי מהפקחים
כמה זמן אורך תהליך האישור וההיתר יהיה תלוי בהיקף וגודל הפרויקט שלך ובגודל תחום השיפוט המדובר. משרדים עסוקים יותר לערים באמצע תנופת בנייה עשויים לקחת שבועות עד שעבדו בדרכם באמצעות אישור היתר גדול. משרדים קטנים יותר עם פרויקטים קטנים יכולים לפעמים לדאוג לתהליך המקדים באותו יום.
היה מודע לכך שההיתר שלך יגיע בדרך כלל עם תאריך תפוגה. יהיה עליכם להבטיח שהעבודה תושלם בתוך פרק זמן זה. לחלופין, ייתכן שתורשה להגיש בקשה להארכה.
עיריות רבות מספקות גישה מקוונת לרישומי היתר בנייה, בעוד שחלק מהעיירות והכפרים הקטנים עשויים לדרוש טיול בבניין העירייה.
מה שתצטרך להחיל
סביר להניח שתצטרך לספק מידע בסיסי על הנכס שלך ועל הפרויקט שלך כדי להגיש בקשה להיתר שלך בהצלחה. מידע זה יכלול בדרך כלל:
- שמך, כתובתך ופרטי קשר אחרים
- כתובת הנכס שלך (ולפעמים מספר מפת מס)
- שמות, פרטי קשר ומספרי רישיון לקבלנים ולקבלני המשנה העיקריים שלהם, אם בכלל
- תיאור הפרויקט והיקף העבודה המיועדת
- תקציבי עלויות תחזיות
